Klein Rijsel 2 in de steigers

Op de site ‘Klein Rijsel’ in Leuven komen er 9 nieuwe woningen van Community Land Trust (CLT) Leuven. CLT Leuven en AG Stadsontwikkeling Leuven slaan, met de steun van de provincie Vlaams Brabant, de handen in elkaar om betaalbaarheid van wonen in de stad op lange termijn te garanderen. Dit doen ze aan de hand van het principe van gemeenschapsgrond, waarbij de eigendom van de grond gescheiden wordt van de eigendom van de woning.
​

9 nieuwe woningen en kantoorgebouw met Klein Rijsel 2
​​
​Voor het nieuwe project ‘Kleine Rijsel 2’ van CLT Leuven heeft een ontwerpteam 9 kwalitatieve en betaalbare woningen ontworpen. ​
​​
​Het gaat om woningen variërend van één tot vier slaapkamers, met een privé-terras aan de voorzijde en een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. ​
​Er komt ook een gemeenschappelijke ruimte, een gedeelde fietsenberging en een fietsatelier. ​
​Op de kop van het project, op grond die in handen blijft van AG Stadsontwikkeling Leuven, komt een multifunctioneel kantoorgebouw met een publieke functie. ​
​Het openbaar domein rond het project wordt heraangelegd met behoud van het groene karakter. ​
​Het definitieve ontwerp is klaar en de vergunning werd eind september 2024 ingediend.

Betaalbaar wonen in het centrum van Leuven
​​
​Momenteel ontvangt CLT Leuven middelen van de stad Leuven om grond te verwerven en de operationele kosten in de eerste jaren te dekken. De woningen worden vervolgens aan bouwkost doorverkocht aan de bewoners. Bij het ontwerp en de keuze van materialen en technieken is maximaal rekening gehouden met betaalbaarheid. ​
​​
​Het project wordt ook verwezenlijkt op een gemeenschapsgrond. Dit concept zou de betaalbaarheid op lange termijn moeten garanderen vermits de eigendom van de grond gescheiden wordt van de eigendom van de woning. Wil de bewoner later de woning verkopen kan dat, maar de grond blijft eigendom van de vzw en voor de prijsbepaling van de woning zijn er vooraf afspraken gemaakt. Zo blijven de woningen ook betaalbaar in de toekomst.

De provincie Vlaams-Brabant ondersteunt CLT Leuven om de juridische en financiële aspecten van het concept verder te onderzoeken. Doel is een aanpak uit te werken die haalbaar is voor de vzw en betaalbaar voor de bewoners. Deze aanpak kan dan meegenomen worden naar andere CLT-projecten om meer betaalbare woningen in Leuven en elders in Vlaams-Brabant te realiseren.

“Bovendien investeren we mee in het project", zegt Gunther Coppens, gedeputeerde voor wonen. "We dragen bij aan de financiering van de collectieve ruimte. Zo helpen we mee om de kosten voor bewoners te drukken en de betaalbaarheid te verhogen."
​​
​​
​Meer info over provinciale subsidies voor innovatieve woonprojecten: www.vlaamsbrabant.be/innovatief-wonen

Meer info over CLT in Leuven: www.vangrondlos.be